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土地评估的依据有哪些?

日期:2021-09-24 15:46:32 访问量:120 类型:行业资讯

土地评估的依据有哪些

土地评估

土地评估及对土地价值进行估价。在土地进行转让流转时,需要专业评估公司对土地价值进行估算。那么土地评估中的依据都有哪些呢?

 

依据一:分析内容

     影响到土地评估价格的主要因素包含三点:

(1)一般性因素。及影响到整个城镇区域内低价总体价位的自然、经济,社会行政等因素。主要包含了土坪评估标的的地理未知,周遭自然环境、行政区域划分、人口、土地城镇性质、社会经济境况,当地土地住房相关制度、土地的利规则与计划、社会及当地经济发展规划等。

 

(2)区域因素。土地评估的土地区块所在商业服务繁华程度,在城镇中的位置区域,周边交通设置,公共设施,基础设施水平,周遭环境,土地使用限制等。

(3)个别因素。指宗地自身地价的影响因素。包含土地的自然调价,形状,开发程度,面积,使用限制等。

 

依据二:土地评估使用的分析方法

分析各个方面的影响因素时候,依照影响程度大小,分主次来确定影因素的分析。

 

依据三:土地评估估价方法之市场比较法

市场比较法是国际通用的基本估价方法,在估价实践中比较常用。这个方法的采用的是市场替代原理。将待估土地类比具有替代性且在近期市场上交易的土地。将类比土地价格适当修正,依次为基础进行客观估价。

 

依据四:土地评估估价方法之收益还原法

别称:收益资本化,收益法等。主要是将待估价的土地胃肠正常纯年收益,以一定的土地还原利率还原,以此来对土地进行价值估算。

 

依据五:其他方法

将开发待估区块的将要消耗的各种客观费用总和作为主要依据,加上一定的利润,利息,税金,土地增值收益等来确定土地的价格。或者以未来开发完成后不动产正常交易价格作为基础,减去开发成本、利息,税收,专业费用等来进行估价确值。

 

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