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广州住宅房地产评估,专业机构出具报告助力完成抵押贷款!

日期:2021-07-10 09:57:50 访问量:87 类型:行业资讯

  抵押贷款由于借款人要提供一定的资产作为担保,所以贷款额度比较高,而且利率也比较低,备受大众青睐。目前市场上,常见的抵押贷款都是以房产、车辆等资产作为抵押物,这一点应该是很多人都清楚的。

  但实际操作中,如果办理抵押贷款是需要专业的资产评估机构出具住宅房地产评估类型的报告才能顺利完成贷款流程。相信很多网友就会有疑问:是为什么呢?

  其实是因为资产评估在抵押贷款手续中起着至关重要的作用,这直接关系到借款人能贷到多少资金。

  广州住宅房地产抵押评估

  有些人以为办理抵押贷款的额度有多少是看自己当初买入时买了多少钱,但事实并非如此。因为抵押物会随着时间推移老化、折损等因素而导致价值有所变化。

  此时就需要专业的资产评估公司根据市场行情、抵押物情况等评估抵押物价值,并出具专业的住宅房地产评估报告,最终银行再根据政策决定批复评估值的成数作为贷款额度。

  举例:以前花200万买的房子,经过专业的资产评估公司进行评估后,确定现在的价值是500万。房屋贷款,在借款人资质情况良好的情况下,银行就会批复高达7成的额度,也就是350万。

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  今天业勤资产评估的案例正是如上述所说的需求一样,陈先生因为自身的业务情况对于资金有需要,因此希望通过抵押住宅来办理银行贷款。

  最终经过朋友的介绍找到专业的资产评估公司:业勤资产评估,他跟我们专业的评估师了解清楚需求的内容以及收费标准后,认为价格是非常合理的。

  因此我们与陈先生签订《房地产估价委托合同书》之后,广州住宅房地产抵押评估协助陈先生确定委托评估房地产的评估范围以及本次评估需要的资料清单:

  (1)评估目的:住宅房地产抵押贷款

  (2)评估范围:

  评估对象为一套住宅,估价对象范围包括房屋建筑物和其所占份额土地使用权以及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值,但不包括附着物、其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

  (3)资料清单

  A。《不动产权证》

  B。《房地产估价委托合同书》

  C。《估价对象法定优先受偿权利调查表》

  (4)现场调查、资料收集与分析:

  根据委托人提供的评估清单及有关资料,估价师对被估价对象进行了现场调查,通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料,详细了解了估价对象的实物状况,并进行了拍照记录;评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求,进行了市场调查,收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

  (5)评定估算

  根据委估资产的特点,制定具体的评估技术方案;对委估资产市场资料进行数据处理,广州住宅房地产抵押评估运用科学方案进行测算。

  (6)出具住宅房地产抵押价值评估报告


关键词:房地产评估