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土地评估需要恰守这些原则

日期:2021-09-18 15:07:05 访问量:114 类型:行业资讯

土地评估及对土地价值进行估价,日常中在土地进行划拨,流转中都需要对土地进行估价。而估价的时要恰一些原则的。这些原则有哪些呢?

 

土地评估需要遵守的原则:

 

1.恰守公平原则

    进行土地评估的估价人员应秉持公正的态度,在公正公开的市场环境中对标的土地进行公平合理的估价。因为土地评估人为进行估价是一种主客观相互结合的,评估人员的主观判断会有较大影响。所以,土地估价要求评估人员认真客观,不受私念影响。

 

2. 恰守最有效利用原则

    即指常规状况下,土地评估应该是以标的土地最有效利用为前提进行估价。土地在不同权利形态不同用途下,土地的价值是不同的 。同一用途下不同;利用程度不同价值不同。只有在土地最有效利用状态下,土地价值才最大。

 

3. 恰守替代原则

 

4. 恰守预期收益原则

土地评估是对土地未来收益的一个资本化。过去的土地收益虽然不能决定当下土地价格,但是可以有效帮助专业估价人员推测出未来收益的一个变化趋势。遵照预期收益原则即以客观有效的未来收益为基准,进行估价。


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关键词:土地评估