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北京房产抵押贷款评估价如何计算?

时间:2020-12-28     作者:中勤永励【原创】

无论是申请房贷还是办理房产抵押贷款,其中都会涉及到房地产评估,因为在贷款时,银行会根据房产的评估价决定贷款额度。而房产评估价由贷款银行认可的评估公司进行评估,根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。那么我们在申请贷款前,如何自行计算房屋评估价呢?跟着中勤永励小编一起了解一下吧。

一.新房与二手房的评估价不同

1.新房

银行在评估新房的评估价的时候,新房的评估价接近销售价,大家可以将销售价直接作为评估价进行贷款。

2.二手房

二手房在评估时,会以同一地区的房价作为依据,扣除一部分折旧费用,得出最终评估价,申请贷款的额度也以最终评估价为基准。

二.成本估价

房子的的价格按成本估价法进行计算,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。

三.市场比较

我们在评估时,应该挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估房子进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估房子的客观合理价格或价值。

四.收益还原

收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率,首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。

        以上就是中勤永励小编为大家带来的,关于北京房地产评估如何计算的相关内容。如果大家在申请房产抵押贷款时,对银行给出的额度、利率等方面不是很满意,可以免费咨询中勤永励客服获取解决方案。


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