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房产评估这行业你了解多少?

    要认清房地产评估这门行业首先要弄清什么是专业估价和非专业估价,房地产评估业内人士称为房地产估价,是由专业估价机构和专业估价人员完成的,是提供房地产专业意见、由专业人士承担法律责任并且具有公信力的专业报告。
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     如果我们给房地产估价(评估),下一个定义的话,那么它是指房地产估价机构接受他人委托,委派房地产估价师,为了特定目的,遵循公认的原则,按照严谨的程序,依据有关法规、政策和标准,在合理的假设下,采用科学的方法,对特定房地产在特定时间特定的价值进行分析、测算和判断并提供相关专业的意见的活动。 哇塞好长啊根本看不过来,哈,很好理解,对于房地产转让、抵押、征收、咨询、拍卖、增减值评估等都需要用到房地产估价(评估),这类评估不是简简单单的说一个价钱就可以了,是出具一份非常正规并且是具有法律效应报告。
                                                                                                               

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      房地产估价(评估)是评估房地产的价值而不是价格,我们初中时候学到“价格是围绕价值上下波动的”价值是物的真实所值,是内在、客观和相对稳定的,是价格波动的中心。房地产估价(评估)的估价程序是有多种步骤的,它是模拟市场定价而不是代替市场定价,房地估价不应是估价师的主观随意定价,而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为,在充分认识到房地产市场形成房地产价格的机制和过程,深入调查房地产市场行情的基础上,通过科学的分析,测算和判断活动,把客观穿在的房地产价值揭示出来。

      房地产估价(评估)是提供价值意见而不是作为价格保证,我们在经济活动中,银行一些抵押时候是参考估价报告而放款。房地估价(评估)是有误差的,它的误差是评估价值=真实价值+误差,并且市场上的成交价和评估价格是有一定的出入的,房地产泡沫越大,评估价值和市场成交价格差距越大。不能简单的用物理测量工具来衡量房地产估价的误差标准,而是需要检查房地产估价师和机构在履行估价程序方面是否有疏漏,以及估价依据是否正确,估价方法是否选择正确,估价参数是否合理等,间接的对其估价结果予以肯定或否定。

    总之,房地产估价(评估)既是一种科学也是一门艺术,因此房地产估价(评估)仅有理论知识是不够的,还必须有实践经验。


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