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房地产评估工业办公自动化管理系统的实现

根据房地产评估公司的业务流程,利用计算机软件开发一套房地产评估办公自动化管理系统,从应用管理、调查管理、预评价管理、正面评价管理、业务统计等多个方面提供房地产评估公司的办公自动化解决方案。在公司运行多年,取得了良好的社会效益和经济效益。

房地产估价是指专业房地产估价师根据特定的估价目的、公认的估价原则和严格的估价程序,在综合分析影响估价对象价值的因素的基础上,在估价时点对估价对象的价值进行估计和判断的活动。主要内容包括房地产及房地产估价、房地产价格、房地产估价原则和程序、市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、其他估价方法及房地产估价报告。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都离不开房地产估价。

随着房地产市场的快速扩张,房地产和土地评估业务越来越频繁。然而,面对大量激增的评估业务和评估数据,传统的纸质或excel表格等评估业务管理方法已经不能满足评估公司的业务管理需求。基于房地产评估的流程和核心内容,根据郑州a 房地产评估测绘咨询有限公司(以下简称公司)的实际需求,我们开发了基于B /S模式的房地产评估办公自动化管理系统,并在公司成功应用。

1 房地产评估办公自动化管理系统业务分析

通过我们与公司业务人员的协商,结合房地产和土地评估的相关业务规范,根据公司的实际业务需求,房地产评估 business主要有以下几个流程,包括申请管理、现场考察、预评估管理(简称预评估)、正面评估管理(简称正面评估)、业务统计、业务备案等几个关键流程。

申请管理:公司业务经理接收委托方(银行、法院、政府或个人等)的业务请求。)房地产评估。如果公司的业务经理接受了,他会通过申请表把这个业务分配给公司的一个业务员,由他承担这个表格的评估业务。

现场考察:公司业务人员接收业务申报,现场考察人员前往现场进行现场考察。现场勘察人员根据业务任务书的详细资料,对业务现场进行勘察记录,收集估价机构的相关资料,填写现场勘察记录表。

评价管理:预评价人员根据现场调查人员的现场调查记录确定评价方法,完成房地产评估初步评价报告。完成的鉴定报告应由鉴定人审查。未通过审核的评估报告将退回给报告撰写评估人进行重新调整,直至通过审核。评价报告分为预评价报告和正面评价报告两种报告格式。预评估报告内容简短,通常以表格形式呈现,涵盖了房地产评估的主要方法和结果,而正面评估报告内容规范,详细记录了评估方法的应用过程。

提交给用户:完成评估报告后,将评估报告交付给受委托的评估人,可以口头说明一些问题,为受委托的评估人完成评估服务。

档案管理:由于公司不同的人员从事不同的业务,可以通过房地产评估办公自动化管理系统自动统计每个人不同业务的业务量,方便领导、员工、财务及相关人员查看、汇总、统计费用。权限不同,每个人查看的具体内容也不同。

2 房地产评估办公自动化管理系统的角色分配和功能设计

系统角色分配。根据业务流程,考虑到评估业务管理系统中用户的多样性,用户分为系统管理员、业务经理、申报管理员、现场测量员、预评估报告撰写人、预评估报告评估师、正面评估报告撰写人、正面评估报告评估师、财务总监。在实际工作中,公司的同一员工可以使用多个角色的系统。

系统功能设计。基础模块主要包括:人员管理,维护员工的基本信息,如用户名、密码、地址、所属角色等;部门管理,维护公司部门的基本信息,如部门名称、类型、角色等;角色管理,根据业务需求,对不同的角色有不同的权限,比如声明权限、业务经理权限。

业务管理:在评估项目运营的过程中,根据每个项目的状态建立评估业务工作流,并在工作流中详细记录项目流程信息。评估工作流程包括申请管理、现场调查管理、业务分布管理、预评估管理、预评估审核、正面评估管理、正面评估审核、业务统计等。在系统设计中,根据输入的信息,可以方便地导出申报、预评价、正面评价等各种Word文档。通过报表显示可以一目了然的看到各种统计数据,业务量的统计也可以通过Excel表格轻松导出,极大的方便了公司用户。

其他模块,根据公司实际需要,也开发了公告、行业新闻、我的笔记、法律法规、技术交流等模块[3]。


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