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房地产估价遵循哪些原则

评估时间原则:评估时间原则要求评估结果是评估目的确定的特定时间的价值。


房地产评估之所以要遵循评估时间原则,是因为影响房地产价格的因素在不断变化,房地产市场也在不断变化,从而房地产价格和价值也在不断变化。


其实随着时间的推移,房地产本身也可能发生变化,比如建筑变得陈旧,周边环境发生变化。


所以同一个楼盘,通常在不同的时间有不同的价值。


价值离不开时间,每一个价值都对应一个时间,所以没有时间就没有价值。


如果没有相应的时间,价值就失去了意义。


相反,不可能留出时间来评估被评估对象的价值。


没有时间的前提,价值评估就无从谈起。


另外,不可能也没有必要一直对被评估对象进行价值评估,通常只在特定的时间进行。


这就要求估值首先要确定一定的时间。


但这个时间不是委托人或鉴定人任意假定的,必须根据鉴定目的确定。


评估目的确定的评估值对应的时间称为评估时点,一般以公历年、月、日表示。


确立评估时点原则的意义在于,评估时点不仅是评估价值对应的时间,也是评估对象价值的期限。


例如,与房地产相关的法律法规、政策和评估标准的发布、修订、废止和实施日期等,都可能影响评估对象的价值。因此,无论是发布前还是发布后,修订、废止和实施日期都要根据评估时间来确定。


再比如,当采用市场法进行估值时,如果所选可比实例的交易日期与估值时点不同(通常是这种情况),则需要将可比实例在其交易日期的价格调整为估值时点的价格,可将可比实例的调整后的交易价格作为估值对象值的参考值。


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