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关于土地价格评估收费的标准

关于土地价格评估费用的通知

(1994年12月12日国家计委、国家土地管理局冀加[1994]2017号)

为促进土地价格评估的健康发展,根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定,土地价格评估应提供有偿服务。现将有关事项通知如下:

1.土地价格评估收费是房地产市场上一种重要的业务中介服务收费行为,评估机构应按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同,开展评估服务工作,收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的,均可接受土地所有者或使用者的委托,对土地价格进行评估,并按本通知规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采用级差固定费率累进计费,即按照总地价划分费率档次,按档计算各档收费金额,各档收费金额累计之和即为总收费金额。目前,一般土地评估费用按照《土地价格评估收费标准》(附表1)执行。

四、城镇基准地价评估费,由评估机构与受委托的城镇参照《基准地价评估费》(附表二)协商确定。

五、土地使用权抵押土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%收取评估费,不足300元的按300元收取每份宗地评估费。

对于清产核资的土地价格评估,采用一般宗地评估费标准的30%收取评估费;每件包裹评估费低于300元的,按300元收取。

土地价格评估如委托单位确实难以支付,经双方协商,评估机构可酌情减少收入。

六、一般土地评估收费为最高标准。各省、自治区、直辖市价格主管部门应根据本地实际情况,会同同级土地管理部门制定本地具体实施的收费标准。经济特区的收费标准可以制定得更高,但最高不得超过上述收费标准的30%。

七、土地价格评估收费单位应认真执行物价部门规定的收费原则和标准,履行合同要求,有效提供与质量和价格相适应的服务。

八、各级价格和国土部门要加强对土地价格评估收费的监督检查,随意简化工作程序和内容,达不到应有的工作标准,擅自扩大收费范围和提高收费标准,物价检查机构应按国家有关规定进行查处。

九、各省、自治区、直辖市价格和国土部门可根据本通知制定具体实施办法。以前有关规定与本通知相抵触的,以本通知为准。

附表1:地价评估收费标准

                                                                                                           

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附表2:基准地价评估收费标准

                                                                                                                       

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