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资产评估的三种基本方法

资产评估是评估和估计资产当前价值的专业活动。资产评估 method是一种评估和估计资产价值的技术手段。它是以工程技术、统计、会计等学科的技术方法为基础,结合自身特点而形成的一套完整的方法体系。这个系统由很多具体的资产评估方法组成,根据分析原理和技术路线的不同可以分为三种基本类型,或者称为三种基本方法,即市场法、成本法和收


一、市场法


市场法是最简单有效的方法,因为评估过程中的数据直接来自市场,同时评估即将到来的资产行为。然而,市场规律的运用与市场经济的建立和发展以及资产市场化程度密切相关。在我国,随着社会主义市场经济的建立和完善,为市场规律提供了有效的应用空间,市场规律日益成为一种重要的资产评估方法。


市场法适用的前提条件


1.必须有一个充分发展和活跃的资产市场。在市场经济条件下,市场上交易的商品种类繁多,资产作为商品,是市场发展的一个重要方面。在资产市场上,资产交易越频繁,就越容易获得与被评估资产类似的资产价格。


2.可收集与评估资产相关的参考对象及其可比指标和技术参数。使用市场法,重要的是找到与被评估资产相同或相似的参考对象。但是很难找到与待评估资产完全相同的资产,因此需要对类似资产的参考对象进行调整。能否获得调整指标和技术参数是决定市场规律是否适用的关键。


二、收益现值法


收益现值法是以适当的折现率对评估对象剩余寿命期内的预期年(或月)收益进行折现,并累计评估基准日的现值来估计资产价值的方法。收益现值法通常用于整体评估和无形资产评估等。这种方法是国外应用最广泛的,也是国内技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值是由使用产生的收益决定的,而不考虑其成本。


使用收益法的前提条件


1 .能够确定和量化资产的未来盈利能力、净利润或净现金流量;


2.能够确定资产的合理折现率。对于收入可以量化的机器设备,可以采用收益法进行评估,如生产线、成套化工设备等。


三.重置成本法


重置成本法是在现实条件下,以全新的状态重新购买或建造估价对象,并将其作为估价对象的实际价值,即所需总成本与估价对象的实质折旧、功能折旧、经济折旧之间的差额的评估方法。三


应用重置成本法通常有四个先决条件:


1.购买方对拟进行交易的评估对象不改变其原目的。


2.评估对象的实体特征、内部结构和功能效用必须与假设重置的新资产具有可比性。


3.评估对象必须具有可重复性和再现性。不能复制或复制的估价对象不能采用重置成本法。


4.评估对象必须是陈旧且随着时间推移而折旧的资产,否则不能采用重置成本法进行评估。


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