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土地估价评估

1、资产业务介绍

  土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
  目前涉及土地评的情形有:抵押贷款评估、合作开发评估、土地出让评估、补交土地出让金评估、拆迁补偿评估、土地转让评估、交税评估、司法鉴定评估等。
a、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。
b、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。
c、土地估价必须考虑土地政策的影响。
d、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。
e、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。
2、资产评估的方法
  ① 收益还原法
  ② 成本逼近法
  ③ 假设开发法(剩余法)
  ④ 基准地价系数修正法
  ⑤ 路线价系数修正法等
3、资产评估完成后可获得
  土地估价报告。


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