文章
  • 文章
搜索
首页 >> 新闻动态 >>行业新闻 >> 土地评估方法有哪些?
详细内容

土地评估方法有哪些?

  土地是咱们人类赖以生存的重要资源,而地价则是经济发展的影响影响要素,土地评价就是在这样的情况下应运而生的,是一项对实操性和技术性要求极高的职业,土地评估方法有哪些?下面就跟着小编一起来看看吧。

  一、土地评估方法有哪些?

  1、商场法

  商场比较法是将待估土地与在较近时期内已经产生交易的相似土地交易实例进行对照比较,对有关要素进行批改,得出待估土地在评价时日地价的办法。

  2、本钱迫临法

  本钱迫临法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上必定的赢利、利息、应交纳的税金和土地增值收益来确认土地价格的评价办法。

  3、基准地价批改法

  基准地价系数批改法是使用城镇基准地价和基准地价批改系数表等评价成果,按照代替准则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的均匀条件相比较,并对照批改系数表选取相应的批改系数对基准地价进行批改,从而求取待估宗地在评价期日价格的办法。

  4、假定开发法

  也称为剩下法,是以开发完成后的房地产出售商场价格减去建筑本钱,再减去正常的应得赢利、投资利息、税费后的价值作为评价值。地下空间开发完成后所形成的建筑物通常以地下车库或者地下商业呈现。传统的剩下法,赢利为核算基数乘以均匀赢利率,核算基数可以是开发完成后价值,相应的赢利率应取出售赢利率;也可以是开发本钱,相应的赢利率应取本钱赢利率。

  好了,关于土地评估方法有哪些,小编就和我们共享到这里了,相信对此我们都了然于胸了吧,也希望这些能带给我们实质性的帮助。

快速链接

北京中勤永励资产评估_专利价值评估_股权价值评估_拆迁评估


                   Copyright 2018-2026    All rights reserved

联系我们

地    址:
北京市门头沟区三家店街42号3幢1404室 

服务热线:18612290308

业务咨询

扫一扫 

电话直呼
在线留言
发送邮件
联系我们:
联系方式:18612290308
暂无内容
还可输入字符250(限制字符250)