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土地评估收费标准是怎样的?

  很多人都会疑问,假如要评价一下土地的价值,那收费要怎么收呢?土地评估收费标准是怎样的?土地评价办法有哪些?土地评价流程又该怎么走?针对这几个问题下面中勤永励小编为您详细解答。

  一、土地评价办法有哪些

  1、商场比较法,商场比较法是土地评价中最根本、最常用的评价办法之一,也是国际上通用的根本评价办法。

  2、收益复原法,收益复原法又称收益法、收益本钱化法、地租本钱化法等。是将待估土地未来正终年纯收益,以必定的土地复原利率复原,以此预算带估土地价格的办法。

  3、本钱逼近法,本钱逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上必定的赢利、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确认土地的价格的办法。

  4、剩余法,剩余法又称假设开发法,是在估计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除估计的正常开发本钱及有关专业费用、利息、赢利和税收等,以价格余额来预算带估土地价格的办法。

  5、基准地价系数修正法,基准地价系数修正法是经过待估宗地地价影响要素的分析,对各城镇已公布的同类用处同级土地基准地价进行修正,预算待估宗地客观价格办法。

  二、土地评价流程

  1、土地评价程序

  (1)承受土地评价任务,签定评价合同。

  (2)确认评价根本事项:主要包括确认评价对象,确认委估者评价的意图,确认评价条件,考虑使用年期。

  (3)拟定评价作业计划。

  (4)搜集材料实地踏勘。

  (5)分析整理相关材料。

  (6)选定办法试算价格。

  (7)确认宗地评价成果。

  (8)编撰评价陈述书。土地评价组织在评价完成后,别离提交土地评价成果陈述和土地评价技术陈述,前者提交托付评价者,后者由土地评价组织存档和提交土地管理部门确认或存案。

  (9)交付土地评价陈述,收取评价费用。

  2、整个工作程序完成一般需求三至四天。

  三、土地评价收费规范

  土地评价收费规范是土地价格总额在100以下(含100)收费4%,在101~200之间,收费3%,在201~1000之间,收费2%,在1001~2000之间,收费1.5%,在2001~5000之间,收费0.8%,在5001~10000之间,收费0.4%,在10000以上收费0.1%。然后别离按土地价格档次计算收费额,各档次收费额累计之和为收费总额。为土地使用权抵押而进行土地价格评价,按上述规范的50%收费,最低收费规范300元。清产核资中的土地价格评价,按上述规范的30%收费,最低收费规范300元。

  土地评估收费标准是怎样的?土地评价收费有必定的比例,按照不同的等级收取费用。假如你还有其他的法律问题,欢迎咨询中勤永励,咱们会有专业的律师为您解答疑惑。

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